房地产发展模式的重大改革,一文看懂828现房销售制度预售资金是房地产开发重要资金来源,此次预售改现房销售制度,将使得房企拿地资金和意愿都显著下降,后续新房供给将系统性下台阶。对于房企来说,影响是巨大的,短期来看,回款推后是现房销售最直接的影响,预计项目IRR将大幅下降。中长期来看,21年起明显收紧的预售资金监管已大幅削减了房企的金融属性,现房销售制度落地后房地产开发将会成为资金循环长达3年左右的制造业,产品力和成本力有望成为房企阿尔法的核心来源。相关公司:滨江集团、招商蛇口、建发股份、保利发展、华发股份、城投控股等。